Торговая недвижимость Санкт-Петербурга: баланс 2012

Удивительно, но все специалисты едины в своём мнении при оценке текущего уровня заполненности торговых площадей – 95%. По мнению аналитиков до конца года он будет оставаться почти без изменений, но различные компании дают разную оценку настоящей динамики. Различия в этих оценках не существенны, и изменяют общие данные на доли процента.

В соответствии с предоставленным компанией Knight Frank St. Petersburg отчётом, в конце первого полугодия этого года доля свободных площадей составила 5%. Показатель увеличился на 0,7 процентных пунктов за счёт ввода новых объектов. Но так как на рынок эти объекты вышли с довольно высоким уровнем заполняемости, в среднем составляющим 72%, рост доли свободных площадей оказался не существенным.

По мнению Jones Lang LaSalle в этом году доля вакантных площадей по сравнению с прошлым годом сократится. Но текущий показатель они оценивают также в 5%. Как считают в компании Maris|CBRE, успешные проекты заполнены на 100% как в докризисный период, так и в кризис, и многие из них на сегодняшний день имеют листы ожидания. В Knight Frank St. Petersburg предполагают до конца этого года более существенную прибавку торговых площадей. Предположительно, во втором полугодии появится в 2 раза больше площадей.

В компаниях считают, что активный ввод объектов в этом сегменте объясняется перенесением девелоперами открытия своих объектов на второе полугодие текущего года. Также во втором квартале усилилась тенденция активного возведения новых объектов, причем как в России, так и за рубежом операторами в сегменте FMCG (новыми, и уже присутствующими на рынке). Кроме этого, у многих игроков в планах завершить строительство до конца года.

Сегодня возобновились работы на приостановленных торговых объектах, которые во время кризиса почти все сменили собственников. Во втором полугодии 2012-2014 годов в Петербурге запланировано ввести в эксплуатацию в общей сложности приблизительно 460 000 м². Стоит отметить, что в основном все они будут реализованы в качестве полноформатных региональных торговых центров – это около 50% от всего количества запланированных к вводу.

Более оптимистичны в отношении рынка в Maris|CBRE. По оценкам экспертов в Санкт-Петербурге более 800 000 м² торговых площадей на стадии строительства, и открывать их будут только в конце 2014 года. Наиболее распространённый формат торговой площади в городе в настоящее время - торгово-развлекательный центр. Девелоперы довольно изобретательно проявляют себя в их наполнении. Традиционно здесь размещаются кинотеатры, бильярдные клубы, боулинг, но новым формам уделяется больше внимания. Ведётся активное развитие развлекательных центров для детей – крытых катков, аквапарков, залов для керлинга и др.

В последнее время активно стали появляются новые торговые центры в Приморском и Московском районах города, несмотря на то, что количество таких заведений там уже превышает допустимую норму. В центре города относительно скромно ведётся строительство подобных площадей, но, как считают в Jones Lang LaSalle, скоро планируется открытие относительно небольших трёх торговых объектов, суммарная арендопригодная площадь которых будет около 46 500 м². Формат этих комплексов будет отличаться от форматов классических торгово-развлекательных центров.