Покупаем недвижимость в Таиланде

Экзотическая страна Таиланд в последнее время манит не только туристов на десятидневные туры. Все больше и больше людей, особенно из стран бывшего СНГ, стремятся приобрести в Таиланде недвижимость, чтобы, ни от кого не завися, наслаждаться красотой тайской природы или даже вести в этой стране бизнес. Ведь недаром в последние годы Таиланд занимает лидирующие позиции в мире по продаже недвижимости. Это поистине уникальная страна, совмещающая в себе небывалую красоту природы и очень строгие законы, полностью защищающие интересы всех слоев как своего населения, так и иностранных граждан, имеющих недвижимость на их территории.

Это очень выгодное вложение денег, т.к. цены на квартиры и дома в Таиланде ныне вполне приемлемые, растут очень быстрыми темпами. Кроме того, что тайскую недвижимость можно через несколько лет после покупки очень выгодно продать, ее можно и с успехом сдавать туристам. Правда, покупать землю в Таиланде иностранным гражданам не разрешается, т.е. для покупки дома с земельным участком приходится искать различные пути, а точнее приобретать его в качестве юридического лица, но это уже тема отдельного разговора. 

Самым оптимальным вариантом для иностранца является покупка квартиры в «кондоминиуме», проще говоря, в многоквартирном доме. Процесс этот довольно прост как для рынка первичного, так и вторичного жилья и регулируется Законом о Кондоминиумах, вступившим в силу в 1992 году.

Основные моменты, которые надо соблюдать, – перечислять деньги с целевым назначением «на покупку недвижимости», а также учитывать правило 49-ти процентов, смысл которого в том, что в многоквартирном доме количество иностранных владельцев квартир не должно превышать эту цифру. Особое внимание при покупке квартиры в Таиланде нужно уделить услуге Transfer fee – передаче права собственности на квартиру одного физического лица другому либо регистрации нового собственника недвижимости. Точнее надо сразу оговорить, кто оплатит эти услуги, т.к. на этот счет нет четких законов, а сумма эта составляет 6,5% от изначальной стоимости квартиры.

В Таиланде особенно выгодно приобретать квартиры в строящемся доме. При этом 25 процентов от обговоренной суммы надо оплатить сразу, остальные – до обозначенной даты заселения. После того как дом будет сдан в эксплуатацию, цена на квартиры в нем возрастает на 10% как минимум. Если такую новую квартиру, да еще в удачной местности, сдать в аренду (а это 6-8% годовых), то инвестиции, затраченные на ее приобретение, окупятся уже через 10 лет.

Процедура оформления сделки с недвижимостью сейчас довольно необременительна и проста. Происходит все в офисе местной юридической компании, и все, что требуется от будущего владельца, – быть хорошо ознакомленным с предстоящей процедурой. По ее завершении новый владелец квартиры в Таиланде получает на руки именное Свидетельство, в котором указывается процентная доля каждого владельца в данном доме.

Природа Таиланда настолько идеальна в своей красоте, что порой напоминает хорошо отретушированный рекламный проспект-фотографию с белым мягким песком, изумрудным морем и кокосовыми пальмами на берегу. С той лишь разницей, что на земле Тай вся эта красота в «натуральную величину» действительно выглядит именно так. Проводить время в Таиланде означает окунуться в настоящую сказку. И уже одно это должно убедить в правильности решения о приобретении недвижимости в этом загадочном и манящем месте.