Недвижимость Хорватии

Предложения. Земельные участки, забронированные под коттеджи, находятся у берегов прекрасной и красочной бухты. Хорватия маленькая страна, пролегла на побережье Средиземного моря, в окружении Словакии, Венгрии, Боснии, Черногории и Сербии. Западное побережье омывается водами Адриатического моря. Большое количество маленьких островков входит в границы Хорватии.
Уникальное расположение этой страны в близости европейских стран. Италия расположена всего в ста километрах от ее границ, если вы хотите пройтись по ее магазинчикам; если желаете побывать на горнолыжных курортах Австрии, то до нее всего около двухсот километров; побывать в Венеции, Швейцарии можно на прогулочном катере или около двух часов езды на автомобиле.
Хорватия, одна из малочисленных стран, где природа почти не тронута цивилизацией. Ее зоны отдыха признаны самыми чистыми во всем мире, а очень многие курортные места отмечены почетной грамотой ЮНЕСКО.
Прибрежная морская вода кристально чистая, а большое разнообразие морских животных влечет огромное количество акванавтов и любителей дайвинга: весь природный мир моря можно разглядеть на глубине почти пятидесяти метров.
Хорватия, по международным оценкам, признана одной из лучших мест для дайвинга. В каждом большом морском городе Хорватии вам предоставят все условия для виндсерфинга. Адриатика являет собой морское побережье с ровным климатом средиземноморья, с большим количеством солнца, сухое и жаркое лето, ровной зимой с мягким климатом. Морской климат Хорватии благоприятен для любого отдыха на побережье моря. Незабываемые впечатления на вас произведут курорты Хорватии, но в особом списке стоит Истрия. Это один из больших курортов Адриатического побережья, советуем к нему присмотреться. На полуострове Истрия преобладает мягкий морской климат, август то же не отличается своей знаменитой жарой. Именно этот район Хорватии наиболее подходит для проживания пожилых людей и людей с детьми, для постоянного проживания. В Истрие очень много парков насаженных соснами, и воздух там считается целебным. В Истре большое количество исторических и архитектурных памятников: в пещере Sandalj были найдены доказательства древнего пребывания там человека, эта пещера находиться недалеко от города Пула. В городе Истрия много средневековых замков с причудливыми башнями и стенами, откуда открывается неповторимый вид. На территории полуострова Истрия есть и самый маленький город мира-это город Хум. 

По этим веским основаниям Хорватия стала очень привлекательна для инвестирования в недвижимость. Предложения Хорватского рынка недвижимости очень либеральны: невысокие цены на фоне высокого качества жилья. Жилье в Хорватии высокого качества, оно нисколько не уступают европейскому, хотя и намного дешевле. В настоящее время свободного для продажи жилья большое количество, выбор очень большой и разбросан по типу жилья. Интересный момент: имущественного налога нет, взимается только 5% от стоимости жилья, указанного в договоре купли - продажи. Все это неоднозначно влияет на стоимость жилья. Сравнивая рынок недвижимости Востока и Юга Европы, можно с уверенностью сказать, что Хорватский рынок наиболее перспективен и востребован на сегодняшний день. Объекты недвижимости в приграничных зонах Европы, очень быстро дорожают. А когда страна станет членом Европейского союза, то цены просто взлетят. Самые высокие цены на жилье в Хорватии были в 2007 году на сегодняшний день они снизились на 30%. Стоимость жилья в разных районах страны различна.

На побережье в курортных зонах она значительно выше. Большим спросом пользуются объекты жилья в Истрии, Горские, Дубровнике, Далмации, Задаре. Цены колеблются от двух до трех тыс. евро за 1м2. Если очень поискать, то можно найти неухоженную квартирку или маленький домик, на побережье от полутора тыс. за 1м2 (или 55-60 тыс. евро). Но скоро этому придет конец. Неплохую квартиру на побережье, второй или третьей линии, возможно, еще купить, примерно за две тыс. евро. А добротное и комфортное жилье на первой линии курорта стоит порядка восьмисот тыс. - один миллион евро. Самое дорогое жилье находиться в Дубровнике-Нертва, в южной его части: цена начинается от 3400 евро за метр. В Старом поместье Дубровника цены начинаются от 3500 и заканчиваются 6000 тыс. евро за метр.

Второй из дорогих городов Хорватии это Сплит-Далмация. Цены на жилье там колеблются в пределах двух с половиной тыс. евро за 1м2. Хотя в столице страны Загребе, цена за 1 метр жилья примерно 1800 евро. Стоимость жилья в курортных зонах намного превышают общие по стране, но это все равно дешевле, чем в центральной Европе. 

Трудности в приобретение жилья в Хорватии не представляет. Если у вас нет гражданства Хорватии, то любое физическое лицо его может приобрести:

• При наличии заграничного паспорта можно совершить сделку купли-продажи

• При оформлении договора купли-продажи продавец берет денежный задаток наличными, не превышающий 15процентов цены за жилье.

• После получения денег продавец дает расписку в их получении

• Договор должен быть рассмотрен Министерством Юстиции, после чего вы получите акт о его законности. Рассмотрение вашего заявления может длиться от полугода до года. 

• Во время проверки вашего заявления министерством Юстиции у продавца недвижимости есть право передумать. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю деньги и прибавить к ним 10 процентов неустойки. Законодательством Хорватии предусмотрена забота о своих гражданах, т.е. продавец своей недвижимости практически не рискует, он при отказе продажи может еще и выиграть. Длительность и волокита чиновников отталкивают потенциальных покупателей от проведения сделок с недвижимостью Хорватии.

• Регистрация права на вашу собственность происходит только по одобренному заключению Министерства Иностранных Дел, когда будут внесены сведения о новом собственнике в Земельный Кадастр.

• Процедура оформления купленной вами недвижимости в Хорватии может затянуться на два года. Такая волокита с оформлением документов на недвижимость отпугивает многих, поэтому не проявляется особый интерес к ее покупке.

• Если вы из России, и решили приобрести имущество в Хорватии, то это не будет основанием для получения вида на жительство.

• При пользовании квартирой на протяжении полугода, ваши расходы за услуги коммунальных служб будут примерно 500-600 евро. Коммунальные расходы на проживание в частном доме обойдутся дешевле: около одной тысячи евро за полгода. Делаем вывод: жить в купленном вами доме нужно только во время вашего отдыха, а в остальное время нужно его сдавать, что бы не остаться в убытке. Вы даже можете в этом случае получить и прибыль.

Прогноз рынка недвижимости Хорватии.

Аналитики рынка недвижимости прогнозируют только рост цен в популярных курортных районах Хорватии, такие как Истрия и Дубровник. Особенно быстро они начнут расти после вступления страны в Европейский Союз. Оптимистично настроенные аналитики уверены, что цены на жилье в местах курортов будут повышаться каждый год примерно в два раза. Если вы решили купить участок земли уже сегодня, то в процессе строительства и создания условий для проживания, в будущем вы сможете получить прибыль в 400% и выше.