Денежные займы под залог имущества: как не остаться без жилья

На сегодняшний день, когда экономическая ситуация в стране далека от стабильности, многие банки значительно ужесточили процесс выдачи кредитов. Тем не менее, кредит под залог недвижимости получить вполне возможно. И, с одной стороны, это позволит быстро улучшить свое финансовое положение, а с другой - существует огромное множество подводных камней и рисков. Так стоит ли оформлять подобные кредиты? Об этом расскажут специалисты портала недвижимости Allpn.ru.

Возможные риски - это главный камень преткновения для тех, кто хотел бы оформить подобный кредит, ведь перспективу остаться без жилья сложно назвать привлекательной, особенно в том случае, если залоговое жилье - единственное. С другой стороны, перспективы достаточно велики. Так, если в собственности находится несколько квартир, то одна из них может начать приносить вполне ощутимый доход.

Как показывает практика, многое зависит от дополнительных возможностей заемщика. К примеру, под залог нынешней недвижимости можно приобрести квартиру в доме на этапе строительства. Разумеется, по мене постройки дома стоимость квартиры повышается и продав уже готовое жилье заемщик получает возможность не только выплатить кредит, но и получить весьма неплохую прибыль. Наиболее существенным риском в таком случае будет невыполнение застройщиком своих обязательств, ведь случаи мошенничества на рынке новостроек сейчас достаточно распространены.

Для получения прибыли после продажи квартиры, по мнению специалистов портала недвижимости Allpn.ru, наибольшую привлекательность представляет рынок вторичного жилья. Учитывая возможные риски, которыми обладают новостройки, цены на недвижимость, а также повышенные требования банков для оформления ипотечных кредитов, покупка вторичного жилья будет наиболее разумным решением. Ведь вне зависимости от экономической ситуации, на данном рынке цены остаются относительно стабильными, а спрос на жилье никогда не снижается.

Помимо этого, существует возможность приобретения жилья с его последующей сдачей в аренду. Кредит будет погашаться за счет арендной платы и как только выплата завершится заемщик сможет получать доход. Однако, подобная стратегия является весьма рискованной, поскольку цены на рынке аренды в последнее время далеки от стабильности, да и никто не сможет дать гарантию, что новоприобретенная квартира всегда будет заселена, а арендаторы будут регулярно вносить оплату. При этом, выплата кредита должна проходить ежемесячно.

Еще одной причиной, по которой оформляют кредиты под залог недвижимости, является желание открыть новый или расширить уже имеющийся бизнес. В данном случае риски очевидны, ведь никто не сможет дать гарантии, что дело пойдет успешно и будет приносить ожидаемый доход. В таком случае специалисты портала недвижимости Allpn.ru рекомендуют по возможности просчитать возможные риски.

Данный вид кредитования инетересен тем, что заемщику не требуется отчитываться о цели взятия кредита, в отличии от целевых займов, таких как ипотека. Более того, процентная ставка для кредитов под залог недвижимости составляет порядка 14-15%, а срок выплаты может составлять от 10 до 20 лет, в то время как обычные потребительские займы редко выдают дольше, чем на 5 лет, а процентные ставки по ним гораздо выше.

Если говорить в цифрах, то сумма кредита не может превышать 80% стоимости недвижимости. К слову, оценку жилья банк проводит самостоятельно и названная сумма может существенно отличаться от рыночной стоимости. Так, если заемщик владеет квартирой стоимостью 200 тысяч долларов, то на руки он сможет получить не более 150 тысяч. При сроке выплаты в 20 лет и ставке в 14-15% ежемесячные отчисления составят порядка 2000 долларов. Согласитесь, сумма весьма внушительная. С другой стороны, купив квартиру на вторичном рынке и сдав ее в аренду вы сможете выплачивать кредит достаточно безболезненно а квартира рано или поздно станет вашей собственностью.

Таким образом, специалисты портала недвижимости Allpn.ru называют кредиты под залог недвижимости одними из наиболее выгодных. Этот вид займа предоставляет наиболее комфортные условия погашения, а также открывает существенные финансовые возможности. Риск - это фактор, который сопутствует взятию любого кредита. Однако, в том случае, если у вас есть другие стабильные источники доходов, то стоит задуматься именно об этом виде кредитования.